Des conseils pratiques

Trouver un logement à louer

Les prix à la location ou à l’achat sont assez variable puisqu’ils dépendent à la fois du Land et de la ville où sont situés les logements. Les prix des logements basés en ex Allemagne de l’Est (Nouveaux Länder) restent encore beaucoup plus bas que ceux pratiqués dans le reste de l’Allemagne. De façon générale, les logements situés en ville ou à proximité sont plus chers, tout comme certaines villes ayant un fort potentiel économique telles que Francfort, Munich Hambourg ou Dusseldorf.

Il est fortement souhaitable de multiplier ses axes de recherche, par exemple les annonces immobilières dans la presse ou les annonces immobilière sur le web. De façon encore plus « pratique », vous pouvez accéder à un grand nombre de proposition de location ou de vente via de nombreux sites Internet, par exemple sur www.immoanzeiger.dewww.immobilien-zeitung.de, immowelt.de ... Vous y retrouverez des propositions émanant aussi bien de particuliers que d’agences, assorties souvent d’informations complémentaires intéressantes sur le marché (avec notamment des statistiques sur le prix des loyers dans les grandes villes.

Si vous choisissez de passer par des agences immobilières ou par un agent (Immobilienmakler), il se rémunéreront grâce à une commission (Provision) seulement après la signature du bail, ( sans le versement  d’avance, ni de frais de dossier), ne pouvant dépasser, selon la loi (Wohnungsvermittlergesetz)  la valeur de 2 mois de loyer hors charges.

Le syndicat des agences immobilières en Allemagne (IVD / Immobilienverband Deuschland) vous permet d’avoir accès aux fichiers des agents immobiliers via le site www.ivd.de rubrique IVD-Expertensuche.

 

S’installer en Allemagne : Formalités douanières et déménagement

Les formalités douanières sont simples comme tout déménagement de personnes privées au sein de l’UE, la réglementation douanière établissant des exemptions de taxe pour l’importation de biens personnels importés à l’occasion d’un déménagement.

Séjour : déclarations à effectuer

Tout ressortissant de l’Union Européenne (UE) bénéficie du principe de libre circulation.

Depuis le 1er janvier 2005, il n’a plus besoin de permis de séjour ni de permis de travail.

Pour un séjour supérieur à 3 mois, il est cependant nécessaire de se déclarer, dans un délai de 8 jours suivant son emménagement, auprès de la municipalité dans laquelle on réside (Anmeldung) : il s’agit de la déclaration de résidence.

En cas de déménagement, il faut renouveler cette déclaration de résidence dans son nouveau lieu de vie. De même que dans le cadre d’un retour en France, il faudra effectuer une démarche de déinscription (Abmeldung).

Ce service de la mairie délivrera alors une Déclaration de Domicile (Anmeldebescheinigung) ainsi qu’une carte d’imposition (Lohnsteuerkarte) qui vous sera demandée par votre employeur.

Bien que non obligatoire, il est particulièrement recommandé de s’inscrire au Registre des Français établis hors de France en s’adressant au Service Consulaire dont on dépend qui dépend du Land où l’on réside.  .

Cette formalité s’avère en fait nécessaire pour l’obtention ou le renouvellement d’ une carte d’identité nationale, l’obtention d’une bourse scolaire dans un établissement français ou l’inscription sur une liste électorale en vue de voter aux élections françaises.

L’inscription au Registre des Français établis hors de France est valable 5 ans.

 

Assurance maladie

En Allemagne, vous avez le libre choix de votre assurance maladie et vous pouvez choisir parmi des centaines de compagnies d'assurance maladie publiques. Jusqu'à un certain salaire annuel, on est assuré dans une assurance maladie publique, c'est-à-dire "gesetzlich versichert". L'employeur prélève une partie des coûts sur le salaire brut et la verse directement à la compagnie d'assurance maladie.

Si vous gagnez plus d'un certain salaire annuel ou si vous êtes fonctionnaire, vous êtes assuré à titre privé, donc « privat versichert ». La plupart du temps, c'est moins cher et ils ont une meilleure assurance.

 

L’ouverture de son compte bancaire

Lorsque vous vous installez  en Allemagne, l’une des premières démarches à envisager est l’ouverture d’un compte bancaire.

En effet, un compte-courant (Girokonto) vous permettra d’acquitter facilement votre loyer ou de faire effectuer des prélèvements automatiques ainsi que de percevoir votre salaire : celui-ci doit obligatoirement être versé sur un compte bancaire ayant un siège social en Allemagne.